能解除租赁合同的具体情况包括：
1、恶意拖欠租金的；
2、承租人未经出租人同意而转租的；
3、租赁物被司法机关依法查封、扣押，但非因承租人原因造成的；
4、承租人未按照约定的方法使用租赁物，致使租赁物受到损失的等。
一、在什么情况下房屋转租合法
经过出租人的同意后的房屋转租是合法的。
根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将承租物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百二十条规定，在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。
二、承租人有哪些权利
承租人的权利如下：
1、按租赁合同占有、使用房屋；
2、优先承租权；
3、优先购买权；等等。
承租人的义务如下：
1、按期足额支付租金；
2、未经出租人同意，房屋不得转租、转借或改变用途；
3、合同到期时，如约返还房屋；
承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
三、租赁期间发生的房屋损害怎样赔偿
房屋损坏主要包括两种情形:由承租人造成的损坏以及非由承租人造成的损坏。
一、由承租人造成的损坏
1、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，应当赔偿损失。
2、因承租人的过错致使租赁物需要维修的，由承租人承担维修费用。
3、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
4、承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
二、非由承租人造成的损坏
1、正常损耗
出租人对于其房屋具有维修义务。如果房屋的损坏是正常损耗，并非由承租人的故意或过失造成，承租人对此不承担赔偿责任。正常损耗是指由于房屋老化造成的损坏问题，因此出租人应对此承担维修义务。
承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十六条
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第七百二十四条
有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行规关于使用条件的强制性规定情形。
