1、必须双方自愿协商一致才能成立
2、协议是有偿的、相互附有条件的
3、遗赠扶养协议不仅有遗赠财产的内容，而且还包括扶养的内容
4、协议从成立之日起就开始生效
5、效力高于法定继承及遗嘱继承。
一、继承房产需要满足哪些要求
继承房产需要满足以下要求：
1、财产继承有法定继承和遗嘱继承两种形式，法定继承是法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前经过公证的遗嘱，才能具有法律效力；
2、遗产应当是被继承人生前属于个人的财产；
3、由于遗产是所有继承人的共同财产，财产的分割协议只有在每个继承人同意并签字后才能生效。
根据《中华人民共和国民法典》规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
二、继承遗产的方式
继承遗产的方式分为：
1、遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产；
2、遗赠扶养协议，遗赠人和扶养人之间关于扶养人承担遗赠人的生养死葬的义务，遗赠人的财产在其死后转归扶养人所有的协议；
3、法定继承，指被继承人既没有遗赠扶养协议也没有遗嘱时的继承。
2021年1月1日生效的《民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
三、如何判定口头遗赠扶养协议无效
口头遗赠扶养协议只要经当事人依法签订就不是无效的，在当事人之间具有法律效力。但在发生争议时，主张有遗赠扶养协议的当事人应该提交遗赠扶养协议存在的证据。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
