购买农村房屋要注意什么

第2种观点： 法律分析：在农村买房应当注意以下几点，才能受法律保护：1.购房人必须是该村集体成员，城市居民是不能购买农村自建房的；2.卖房人必须对自己所有的房屋有占有、使用、收益和处分的权利；3.购房者具有符合申请宅基地的条件；4.需经过村民委员会同意以及在当地土地管理部门办理备案变更。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级在充分尊重农村村愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

第3种观点： 法律分析：1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容。3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

第1种观点： 法律分析：买农村房屋需要注意以下事项：1.农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。2.要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。3.农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。4.没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。5.农村房屋买卖要谨慎，对于此类交易，是以认定无效为原则。想要有效的话，要求是买卖双方是同一集体经济组织成员，且经过审批。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

第2种观点： 法律分析：在农村买房应当注意以下几点，才能受法律保护：1.购房人必须是该村集体成员，城市居民是不能购买农村自建房的；2.卖房人必须对自己所有的房屋有占有、使用、收益和处分的权利；3.购房者具有符合申请宅基地的条件；4.需经过村民委员会同意以及在当地土地管理部门办理备案变更。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级在充分尊重农村村愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

第3种观点： 法律分析：1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容。3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。