把首套房卖掉再买属于二套房吗

如果将首套房卖掉之后，名下已经是无房无贷款情况，并且去相关的部门查实，的确名下已经是没有房子，也没有贷款了，相关部门也并没有任何的房屋备案了，再买的话就算是首套房，如果一套房子是贷款购买的，卖掉之后贷款依然没有还清，再买的话就算是二套房。

公积金贷款首套房和二套房的区别是什么

1、首付比例不同：

一般来说，购买首套自住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例一般不低于30%，而购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。

2、利率不同：

二套房的贷款利率比首套房高一些。如果借款人是购买首套房，使用公积金贷款，贷款利率为住房公积金贷款基准利率。如果借款人购买的是二套房，那么贷款利率是首套房公积金贷款基准利率的1.1倍。

3、贷款额度不同：

购买首套自住房的公积金贷款额度高于二套房。一般首套房最多可以贷款总房款的70%-80%，而二套房可能只有40%-60%。具体的贷款额度还有关借款人的资质。

4、贷款难度不同：

一般在购买首套房申请贷款时，只要征信、收入等方面没问题，申请的通过率还是挺高的。而二套房贷款的难度要比首套房贷款的难度大很多。

首套房定义是什么?

1、首套房是指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

2、“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

3、首套房如果购房人名下没有住房或贷款记录,同时申请贷款购买两套房,也只能有一套被算作“首套”。而且每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同,放贷的记录会录入央行的征信系统,被算作购房贷款记录,因此另外一套房自动即会被算作是“二套”,执行首付70%,利率上浮1.1倍的。